不動産コンサルタント中元崇の「資産形成と防衛について」

１月は行く、２月は逃げる、３月は去る・・・。

それくらい、あっという間に過ぎ去るという意味のようですが、確かに
毎年思わされます。そんなことを毎年この時期には書いているような気
がしています。

本日は個別相談会ということで、１日予定を確保していたんですが、
名古屋からもご参加頂いたりと有難い限りです。

さて、この名古屋のK様、「不動産投資プロの流儀」にも事例として
紹介させて頂きましたが、知る人ぞ知る、敏腕女性投資家です。

働きながら資産形成に子育てにと、忙しい日々をお過ごしです。

この個別相談日でなくとも、いつでも予定は調整可能だったんですが、
「せっかくだから来ました」と、お越し頂きました。

うーん、最近は色々な弊社コンサルタントが名古屋でも個別相談会を
やらせて頂いているにも関わらず、「私のコンサルティングはあなた
がお願い」とばかりに、新幹線でお越し頂くとは・・・。

何とも仕事師冥利に尽きると言いますか。

都心の区分ワンルームをコツコツと買い進めていき、過大な借入は不要
と、「これだけCFあれば十分だから」というわけで、既に資産ポートフ
ォリオは完成形に近づきつつあります。

「足るを知る」って大切だと思います。

溜まったキャッシュフローで再投資を繰り返せば、この方の属性と自己
資金ですと資産規模数億だったり更なる資産拡大というのは可能なんですが、
それは不要なわけです。この方にとっては。

書店に並ぶ「～年で資産～億」みたいなキャッチコピーを見るに
つけ、このk様を時たま思い出しつつ「そんなの意味ないよ」と
感じます。

目標とする収入（ゴール）って人それぞれですから。


さて、打ち合わせ終了後・・・



中元　「この後どこか行かれるんですか？」



K様　「いえ、娘の美容室に行かなきゃいけないから、すぐ帰らないと」




わざわざこの時間だけのために・・・。

んー、背筋がピンと伸びる感じ。



あ、前回のブログの続きはまた次回に・・・。



それでは。  

ご来場頂いた皆様、ありがとうございました！

３００名を超えるお申込みの中から２２０名ほどご来場頂いたようです。



金融機関とのパネルディスカッションの様子。

終了後は、一緒にパネラーをして頂いた金融機関さんから「もっと鋭いツッコミがあるかと思っていました」との声が。うーん優しすぎましたかね（笑）。




マイクを持つと放したくなくなる性分のようです・・・。

















明けて、そんな本日は相続対策研修で座学。

ウン十万円になるこの研修、会社費用で出して貰っている自分も
一語一句聞き逃さないよう真剣ですが、さすがに参加者は皆真剣
です。

講義後の質問もブワーっと講師の前に行列が。

もともと座学は苦手なものの、話が実務的だから非常に面白く。
「なるほど」と、普段の実務で抜け落ちていた箇所の知識や
ノウハウが身体の中で埋まる感覚が非常に楽しいもんです。

これは仕事に活かせる感じ。

なんか、もっと座学の機会を増やした方が良いなと反省中です。

今日は「生前贈与の上手な使い方」と「生命保険の活用方法」。

相続税用で納税資金の確保という目的の方に限らず、生命保険に加入
されている方で、契約の仕方によっては、贈与税が発生して思わぬ
税金を払うことになってしまうケースも。


続きは、また次回・・・。



それでは。  

そんなものあったら教えて欲しいものです。

ただ、かの石田純一さん曰く「話を聞くこと」だそうな。

という話を思い出させられた本日の相続研修の締めくくりは「傾聴」について。

訊くでも、聞くでもなく。

大切なことは、「聴く」だよという話でした。

それにしても、現場で実務に携わっている方達の話は勉強になります。
税理士、不動産鑑定士、不動産コンサルタントに司法書士、色々な
専門家が登場されますが、皆口をそろえて「技術だけでは駄目」と。

同感です。

技術だけでもなく、人間性も、まだまだ修行が続きます


ところで、一番印象に残ったのは・・・

相続で争いが発生している（家庭裁判所へ調停申し立て）のは、実は
遺産額５０００万円以下、なかでも１０００万円以下が最も多いとい
う事実。

資産家が揉めるより、相続税の掛からない方達が揉めているケースが
多いようです。

相続税は人事でも、相続は皆すべて関わってくるものなわけで。

相続税の発生有無に関わらず、資産の円滑な承継や分割が大切ですね。



修行が続きます。


それでは。
  

さて、雪が降る中、相続関係の研修のため高田馬場へ。

気がつけば、「不動産投資プロの流儀」発行元であります週刊住宅
新聞社さんのビルへ。どうも会場がそこだった様子。

会場は満員で熱気ムンムン（古い？）。

欲を言えば、喫煙所と離して欲しかったかな・・・。

休憩の合間、廊下で電話をしていると肩をポンポンと叩かれ、


「なにやってるの？」


と、我らが「プロの流儀」編集部長のIさんと遭遇。

事務所と同じフロアが会場だったようで。
お久しぶりでした。

さてさて、プロスポーツ選手がメディアで叩かれているのを見ていると、
営業マンとしては他人事と思えない今日この頃。

明日は我が身？

いい時も悪いときも、病めるときも健やかなる時も、自分の心構えは
自分で決めたほうがいいですね。後悔しないから。


それでは。


あ、２２日（日）TOC五反田にてCFネッツフェア開催！

お待ちしてます！  

「この人とは長く付き合っていきたい」


そう思われたら、資金調達も人間関係もスムーズですね。


というわけで。


それでは。  

昨日は金融機関の融資担当者参加型のフィールドワークセミナーを開催。

Ｏ銀行、Ｓ銀行、Ｔ銀行、それぞれアパートローン融資担当者にもバスに
同乗して頂いたので、見て回った物件に対しての各コメントも非常に面白
く、自分自身も改めて勉強になったことが多々あった。

そして夜は参加者の皆さんと懇親会。

懇親会のあとは、参加金融機関の皆さんと私達の懇親会。

のあとは、某融資担当者と近くのバーへ。

のあとは、なぜかカレーうどんを食べに・・・。



夜中の３時に食べていい年齢ではないことを自覚した本日（汗）。

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胃が・・・。  

「ぎゅぉぉぉぉぉん」

「うぉぉぉぉぉぉん」

まずい、パソコンが非常にまずい。色々な角度から小突いてみると
止まったり、かと思いきやまた悲鳴をあげだすマイパソコン。

何とかしないと（汗）。


さて、１４日（土）は東京支社主催「フィールドワークセミナー」。

私達、現場のアセットコンサルタント陣のみならず、Ｏ銀行、Ｔ銀行、
Ｓ銀行と、違う金融機関同士が同じバスでツアーとま、「普通はあり
えない」空間。

普通、飲み会やイベントに誘っても、「他行が来るのはちょっと・・・」
と、「なんで？」と思う位、他行同士との交流を敬遠する不思議な業界
である銀行業界。

それにも関わらず、一気に３行も集合。

バスに閉じ込め、懇親会まで連行、いや、参加して貰う。


というわけで、今ならまだ参加間に合うもよう。


それでは。
  

朝から某銀行の融資担当者と打合せ。

「うちはいま海抜に厳しくて」と。

ようは、東京湾の平均海面（海抜０メートル）より低いと、木造案件
は取り組みＮＧの可能性が高いとのこと。

去年の３・１１以降、相変わらず上記の規定が続いている。

区によっては全てＮＧらしく「そこも駄目なの・・・」という立地も
チラホラ。それだけ範囲を狭めているにも関わらず、意外に融資実績
は落ちていないらしく。

さて、昨日久しぶりに某銀行融資担当者から電話が。

「あの件はちょっと難しそうです」と。

最後の砦的な融資調達先だったものの、ＬＴＶ厳し目な傾向が続き大分
御無沙汰中。そんな中、新年の挨拶がてら何件か相談していた件の回答。

んー、年収の１０倍が上限ですと言われてしまい・・・。

来週あたり「既定の相談」に来て頂けるようだが、何とも微妙な感じ。
いくつか提案してみる必要があるなと。

それでは。  

どうしたらブログをマメに更新できるか考えてみた。

そこで取りあえず「ですます調」をやめてみることに。

さて、新年早々まだ体調が整わず風邪の回復までもう少し。
珍しく昨日は休みを貰うことに。

そんな話を今日お電話頂いたクライアントの方にすると、
「えーっ、珍しいですね」と。

どうも３６５日働いているイメージのもよう。



病院は・・・



午後・・・


無理だ。


夕方・・・


夜まで会議が続くか。



明日の定休日に行こう（汗）



それでは。  

年も明けたということで、ここのところ既にお付き合いさせて頂いて
いるクライアントの方々との打合せが増えています。

もっとも一番最初の時点で、大まかな資産形成の方針を決めています
ので、次の手の再確認であったり、最近の市況の話であったりと内容
は色々。

いついつ転職しようと思っているなんて話が出た場合等は、「ではその
時までにここまで進めておきましょう」なんて細かな作戦を決めてみた
りと、ま、色々です。

今年も既に裏物件情報がフツフツと湧いてきております。

しかし、新規取得・追加取得の方のみならず、既存ローンの借り換えに
よりキャッシュフローの向上、もしくはローン元金減少速度を速めたり。
売却による資産の組み替えや、売却益を他物件への繰り上げ返済に充当
し借入リスクを減らしていく動き。億単位の相続税を資産の組換えによ
りゼロもしくは圧縮していく動きなど。

クライアントごとにステージと手法、そして私の動きも様々です。

セミナーなんかですと、どちらかというと最大公約数的な話しかできな
いことが多いですが、個別相談となるとより具体的な戦術を決めて行く
ことができるわけです。

というわけで、セミナーで学んで頂くのも非常に大切ですが、次の一歩
である具体的な自分に対してのオーダーメイドプランを聞いてみるのが
更に大切だと思います。

「何でもっと早く来なかったかなぁ」とは、よく言って頂く言葉ですが、
住宅・投資用不動産含めて、ほとんどの方にとって人生で一番高い買い物
である「不動産」と関わる前に、知っているか知らないかで、その後の人
生は大きく変わるのが事実です。

正月休みで実家に帰省しながら、「親の若い頃に近くに不動産の専門家
がいたら、また違った人生設計だったかなぁ」なんて、ちょっとしみじみ
思ったのでした。

どの「不動産」を取得するかの前に、どの「人（専門家）」と付き合うか
を選択することの方がよほど大切かと。

とま、個別相談の宣伝になりましたが。

個別相談のお申し込みは下記までお気軽に。

０４５（８３２）７４４０　個別相談担当　今野（こんの）


それでは。