中元崇の、嗚呼　　　　　　　　　　　　　「不動産コンサルな日々」

そういえば、無料セミナーやらせて頂きます。

２月１２日（金）
「不動産投資ファイナンス実況」ミニセミナー











「マッテマス！」












まだレジュメ出来てないけど・・・。





まぁ、お楽しみに！
  

ちょっと、下見行ってきました↓






先日の加盟店会議の風景↓





















どうも学生の頃から、一番端っこの席になる率が高い気が・・・。











忘れた頃に、昔のセミナー風景↓








忘れた頃に、座敷わらしの宿↓











忘れた頃に、過去に成約に至った物件の紹介↓







忘れた頃に・・・










忘れた・・・







頃に・・・







ビリーさん↓










「謎は全て解けた！」













ポチッと人気blogランキングへ


忘れた頃に→せめて２０位以内には入りたい


※知る人ぞ知る、シーエフネッツのメルマガ登録はこちら。

※社員募集中のもよう→緊急告知が気になる方はここをクリック


★★★★★★★★★★★★不動産に関するご相談は★★★★★★★★★★★★

　　　　　　　　　　　　　　　　　　nakamoto@cfnets.co.jp
  

「明日、博多でデートです」。


なんてメールが弟から届いて早1ヶ月。


そう言えば、結果報告を受けていない事に気づき、電話してみました。



まぁ・・・




御想像にお任せします・・・。






（笑）。





北九州在住の国家公務員を彼氏にしたい方、いましたら・・・




中元まで。





さてさて、２・３日と定休日でしたが、全国加盟店会議に、飲み会後のダメージにと。



休んだのか？？



それでは！



ポチッと人気blogランキングへ


明日、博多で・・・→せめて２０位以内には入りたい


※知る人ぞ知る、シーエフネッツのメルマガ登録はこちら。

※社員募集中のもよう→緊急告知が気になる方はここをクリック


★★★★★★★★★★★★不動産に関するご相談は★★★★★★★★★★★★

　　　　　　　　　　　　　　　　　　nakamoto@cfnets.co.jp
  

今日は、恒例の全国加盟店会議です。


いつもと違って東京支社に１０時集合というのに、９時には皆、集まっています。



仕事、やらされてるのか。


やっているのか。



そこの違い・・・・



かな？





雪、今だに少しワクワクしてしまいます。


中元です。



都内に積もっているところは少なかったですが、横浜は積もってましたね。

今日の加盟店会議も、交通機関マヒしないかなぁなんて心配してましたが、
どうやら通常通り開催されそうです。



そう・・・





通常通り・・・





開催です・・・







「チッ・・・」









嘘ですよ（笑）。


長い会議は慣れませんが、しっかり全国の皆さんとコミュニケーション図らせて
もらいます。


そういう意味では、昼ぐらいから缶ビールが出ても良いのではと思う今日この頃。


サイチャンに怒られますかね。







「渡辺謙に似てるとか言って、ごめんなさい」








それでは！


ポチッと人気blogランキングへ


思わず舌打ちしたくなるランキングはこちら→せめて２０位以内には入りたい


※知る人ぞ知る、シーエフネッツのメルマガ登録はこちら。

※社員募集中のもよう→緊急告知が気になる方はここをクリック


★★★★★★★★★★★★不動産に関するご相談は★★★★★★★★★★★★

　　　　　　　　　　　　　　　　　　nakamoto@cfnets.co.jp
  

タイトルのような歌、ありました。




やろうと思えばできることを、今やれないという事は、ずっとやれないんだと思います。


いや、「今やれない」じゃないな、


「今や　ら　ない」ですね。





あぁ・・・、そんなのばっかりだ。。。




頑張れ自分。





いや、頑張らなくてもいいから





結果だそう、自分。






まぁでも、いきなり要領よくは出来ないもんで。






遠回りに感じた事も、あとで、その時の試行錯誤具合は生きてくるわけで。






一生懸命やるだけですね。






そうだ







今日は







休肝日にしよう。




昨日３０日、倉橋社長は金沢で講演、猪俣ＧＭは仙台で講演、山内氏・曽我部氏
は大阪出張でミニフィールドワークセミナー、自分と言えば、福岡コンサルティング
デスクの庄島社長と首都圏ミニフィールドワークセミナー、その懇親会は別ルート
の住宅、区分ワンルームチームと合流して、１３名参加。




ワサワサしてますね。



仕入、頑張ります。



ポチッと人気blogランキングへ


そうだ、今日は→せめて２０位以内には入りたい


※知る人ぞ知る、シーエフネッツのメルマガ登録はこちら。

※社員募集中のもよう→緊急告知が気になる方はここをクリック


★★★★★★★★★★★★不動産に関するご相談は★★★★★★★★★★★★

　　　　　　　　　　　　　　　　　　nakamoto@cfnets.co.jp  

おはようございます。



最近、毎朝のように買っているもの、そう・・・



コンビニのドトールコーヒー、２０円割引キャンペーンが嬉しく思う今日この頃。


億単位の物件を扱おうとも、どれだけ飲み歩こうとも・・・

その感覚って・・・







大切。





そんな今日この頃、皆様お元気でしょうか。


コンビニのドトールコーヒー、ただいま、１３８円なり。


セブンイレブンにて絶賛発売中。



本当は、セブンイレブン隣のスターバックスに通いたい。


でも、カフェラテ、トールサイズ、３９０円。


うーん・・・。たまにならいいかも。



どこにお金を掛けて、どこに掛けないかは人それぞれですね。



今日は、ＣＦネッツ福岡コンサルティングデスクとコラボレーションで、ミニフィールド
ワークセミナーです。

九州の投資家さんを連れて、都内の物件を回ります。


もし、ご興味ある方いらっしゃいましたら、下記へ↓


０４５－８３２－７４４０　担当　今野





ただ・・・






１１時に出発です。



ポチッと人気blogランキングへ


出発しますよ→せめて２０位以内には入りたい


※知る人ぞ知る、シーエフネッツのメルマガ登録はこちら。

※社員募集中のもよう→緊急告知が気になる方はここをクリック


★★★★★★★★★★★★不動産に関するご相談は★★★★★★★★★★★★

　　　　　　　　　　　　　　　　　　nakamoto@cfnets.co.jp  

指値（さしね）、ネコ（値段交渉）、値交渉（ネコウショウ）、価格交渉・・・。



まぁ、呼び方、言い方は、様々です。



平たく言うと


「値段下げてくれない？」


ということですね。



この値段交渉、さじ加減、結構難しいです。

するのも難しいです。指値していたが為に、2番手に引っ繰り返されたり、それ以降
相手にされなくなったり・・・。

だから、する必要のない指値は、しない方が良いと思います。

その辺りは、やはり現場のプロでないと分からないところだと思います。


そうそう、山内氏が大阪から上京してきた当時


「ネコ、ネコ」


言ってたのが懐かしいです。



最初は、何の事かと思っていたんですが・・・。


値段交渉の事とは。



ちなみに、自分は「指値（さしね）」派です。



さて、この指値ですが、「どうぶつけるか」っていうのが結構難しかったりしますよね。


結論ですが、


相手次第だったりします。






①ぶっちゃけ下がりますか（とっぽい感じで）

②下手に出ながら物件褒めながら、のらりくらり探る

③ずばり価格をぶつけてみて探る

④買いたい利回りから逆算して価格をぶつける

⑤銀行融資が～だからと、値段をぶつけてみる



とまぁ、バリエーションは色々あります。


この辺は、相手の対応の仕方だったり、声のトーンだったりと。

なーんて、表面的な話は簡単に出来るのですが、実際の勘所は自分の経験則
だったり、ノウハウだったりしますので・・・。


詳しくは、3月7日のセミナー「不動産投資の現場から」で。

このネタを、やるかどうか未定ですが・・・。



ちなみに、自分が逆の立場なら（売主側）


③が好みですね。



のら～り、くら～り、来られたら、もうこっちから言っちゃいます。



「で、いくら希望なんですか？」



すると、向こうが



「～円位で」



なんて始まるわけです。



それでは、また。


ポチッと人気blogランキングへ


大きく指されているランキングはこちら→せめて２０位以内には入りたい


※知る人ぞ知る、シーエフネッツのメルマガ登録はこちら。

※社員募集中のもよう→緊急告知が気になる方はここをクリック


★★★★★★★★★★★★不動産に関するご相談は★★★★★★★★★★★★

　　　　　　　　　　　　　　　　　　nakamoto@cfnets.co.jp  

小学校低学年だったでしょうか、ふと気付いてしまったのです。



自分が歳を取るという事は、自分の親も自分と同じように歳を取っていく。

ということは、普通に行けば、親が先に死ぬ。



その瞬間、


何だか凄く切なくなって、仕事帰りの親を「まだか、まだか」と、自宅で待ちわびて
いたのを覚えています。


そんな経験、ありませんか？




とまぁ、遅かれ早かれ



人はいつか死にます。



間違いなく、こればっかりは皆平等です。




「じゃぁまた明日」と別れた友人が、帰り際の交通事故でかえらぬ人に。

なんて経験もありますが、


ほんと、



人の一生なんて、どこまでかなんて分かりませんよね。



だからこそ、せっかくの人生、一生懸命生きないと罰が当たるというもんです。



うーん、一生懸命、生きれてるのかどうか・・・

たまには自問自答してみる今日この頃でした。






横羽線も、すてたもんじゃぁないですね。












こんな写真を運転中に撮ってたら、いつか事故りそうです・・・。













こんな夕陽を一緒に・・・













助手席の素敵な、この人と見れるだなんて・・・・















わ

し

や

で

ぇ







ポチッと人気blogランキングへ


分からないまま終わっちゃ駄目ですよね→せめて２０位以内には入りたい


※知る人ぞ知る、シーエフネッツのメルマガ登録はこちら。

※社員募集中のもよう→緊急告知が気になる方はここをクリック


★★★★★★★★★★★★不動産に関するご相談は★★★★★★★★★★★★

　　　　　　　　　　　　　　　　　　nakamoto@cfnets.co.jp  

こんにちは！



それでは！


ポチッと人気blogランキングへ

もう少し字が上手くなりたい・・・→せめて２０位以内には入りたい


※知る人ぞ知る、シーエフネッツのメルマガ登録はこちら。

※社員募集中のもよう→緊急告知が気になる方はここをクリック


★★★★★★★★★★★★不動産に関するご相談は★★★★★★★★★★★★

　　　　　　　　　　　　　　　　　　nakamoto@cfnets.co.jp  

ＣＦネッツフェアにご参加頂いた皆様、ありがとうございました♪

会場の熱気を、少しでもお伝えできればと・・・






































白熱したパネルディスカッション！


熱い、熱い・・。




















暑そうな、ゴ・・・






ゴル・・・






ゴルゴ・・・






曽我部さん。








あ

り

え

へ

ん

で

ぇ





大阪に帰っても、仲良くしてくれるのかなぁ。




ポチッと人気blogランキングへ


ゴ、ゴ、ゴ→せめて２０位以内には入りたい


※知る人ぞ知る、シーエフネッツのメルマガ登録はこちら。

※社員募集中のもよう→緊急告知が気になる方はここをクリック


★★★★★★★★★★★★不動産に関するご相談は★★★★★★★★★★★★

　　　　　　　　　　　　　　　　　　nakamoto@cfnets.co.jp