中元崇の、嗚呼　　　　　　　　　　　　　「不動産コンサルな日々」

いやぁ、浜松のウナギは旨かったです！

ではなく・・・。

浜松セミナー終了しました。ご参加頂いた皆様ありがとうございました。
楽しかったです！

でもやっぱり名産なんですね、浜松駅の改札を出て早々、ウナギの蒲焼の匂いが・・・。
そりゃ食べちゃいますよね。




今回の３部制セミナー前のヒトコマ。（左：２部担当山内氏、中央：１部担当井上氏、右：３部担当中元）











セミナー風景。






それでは！



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明日は茨城で飲み会、明後日は静岡で飲み会、明々後日も静岡で飲み会・・・。

ではなく、懇親会が続きます。中元です。

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九州の人って大酒呑みってイメージがあるようですが、そんなことはないんですよ・・。

だから、僕そんなに飲めないんですって木内さん。


さて、明日は昼過ぎから茨城のつくばに行ってきます。現地の勉強会で不動産投資の
猪俣セミナーサポートスタッフとして、その翌日は朝から静岡県浜松市へセミナーを
させてもらいに、そしてその翌日はまだ静岡に滞在して・・・。

あぁ、出張用にトローリーバッグ欲しいです。トローリーバッグ？
あのゴロゴロ引っ張るやつです。

今年の僕への誕生日プレゼントはトローリバッグでいいですよ、山内さん。


というわけで、浜松市の名物って何だろな？なんて考えながら仕事している
今日なわけでした。

さて、今月は３日も休めました。６月３０日（火）も弊社定休日ですが、普通に仕事
してますので、お気軽にお電話下さい。

労働基準法って何？って感じです。そもそも何の為に働くのか？って、結局自分の
ために働いていれば、誰に不満を唱えるわけでも、そんな気持ちにもならないよなぁ
なんて思ったりもしてます。

まぁでも、そう思えない時もありますけどね、人間だもの。

そんな時は一緒に飲んで下さいね、井上さん。

さてさて、今月は恥ずかしながら長いこと販売活動させて頂いた案件が何とかまと
まりそうです。気を抜かず、動いて行きます。

あまりにも思い入れがありすぎて話せば色々ありますが、もちろんここではお話
できませんけどね（笑）。

あぁ、あの方にも早いこと物件ご紹介しなきゃなぁ・・・。


なんて思いつつ、今日のブログは終了！


まだまだ今月一生懸命働きますよ～♪


それでは！


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井上陽水の物真似をしたら、どうしても松山千春風になってしまうのは何ででしょう。

中元です。

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なかなか更新していないブログに来て頂いている皆様ありがとうございます。

昨日はミニフィールドワークセミナーがありまして、一番遠方の方ですと、何と
名古屋からお越し頂いたお客様がいらっしゃいました。

たまに本ブログを見て頂いているみたいで、何だか過去の話が通じてしまうという
不思議な状態になりながらも、ありがたいことです。

ブログって便利ですね。マメな更新頑張ります・・・。

午後から投資用物件を見て回って、夕方から懇親会。。という名の飲み会。

今回はいつものタイ料理屋ではなく、寅福というお店でした。
洒落た雰囲気ではありましたが、個人的にはやっぱりタイ料理屋の方が良かった
かなぁと・・・。味濃い目なので。

ところで、タイトルにあります「気軽にお引越し♪急な出張、短期滞在」とは、弊社
グループ内の月極倶楽部というウィークリーマンスリーマンション運営会社のラジオＣＭで使われているキャッチコピーなんです。

その月極倶楽部ですが、普通のウィークリーマンスリーマンション運営にとどまらず
何と外国人寮の運営も行ってたりします。

青葉台にある「青葉寮」がそれです。

なんとまぁ多国籍。色々な言語が飛び交っているのです。

しかも日本人も住むことが可能なので、いわゆる国内留学ができてしまう。
外国の方も日本語覚えたい→こちらも外国語覚えたい→友達増える→
見識が広がる→人間が大きくなる（かどうかは分かりませんが・・・）。

とにかく一度遊びに行ってみてください。

ウェルカムな雰囲気を出している管理人さんがいますので。

その人のブログはこちら→http://blog.livedoor.jp/aoba_ryo/



さぁさぁ、仕事仕事・・・。


それでは！



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髪の毛がはねまくる季節になってきました。梅雨はクセ毛にとっては天敵です。

こんな時期はいつもより短めの髪で乗り切った方がいいですね。

さて、今日は朝から東京ミッドタウンにある銀行へ行ってきました。約束の時間まで
余裕があったので、スターバックスでコーヒー頼んで飲んでみたら、これがまた
苦くて苦くて・・・。お店によって味って違うんでしょうか。。。

諸々の手続きを終え事務所へ帰ろうとした時に、衝撃的な看板が目に飛び込んで
来ました。




バナナ・・・。


思わず立ち止まってみつめてしまいましたよ。

ＳＭＡＰの香取君が扮するキャラクターのようです。








で、何だか気が抜けた後、駅に向けてミッドタウンの横を歩いていると・・・・




「ガシッ！」



突然、頭に衝撃と痛みが走ったのです。

後ろから後頭部をはたかれたような感じです。



カラスが頭の上に乗っかっているではありませんか。





まさにこんな感じでした。



また不動産に関係ないネタですいません。


それでは！


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人の意識って面白いもので、ふと頭に浮かんだ相手が、ちょうどこちら側の事を
考えていてくれたってこと、よくあります。

頭に浮かんだから電話してみたら、相手方も今まさに電話しようとしてくれていた
瞬間だったり・・・など。不思議なもんです。人の意識って伝播するんでしょうね。

さて、ＧＷ休暇以降１日しか休めなかった（１日も休めた？）５月が過ぎ、気がつけば
６月も第１週が過ぎ去ってしまいました。

ほんとに早いもんです。もたもたしてたら、もったいないですね。

今月が終わったら、２００９年は残すところ半分なわけです。あたりまえですが。

朝まで呑んで、仕事して、また朝まで呑んでも普通に仕事できる丈夫な体が
欲しいと思う今日この頃です。


それでは！


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お早うございます。



福岡２日目、中元です。




それにしても人はなぜ、お酒を飲んだ後にラーメンを食べたがるのでしょうか・・・。

で、翌朝だいたい後悔してしまうわけで。




そしてなぜ、僕の部屋にどん兵衛が転がっているのでしょうか。

昨夜一緒に、夜の市場調査をさせてもらった猪俣ＧＭの仕業かもしれません。


ところで、不動産投資に興味がある方なら触れたことのある、ＮＯＩ（ネットオペレーションインカム）ですが、別の使い方もるようでして


ＮＯＩ

Ｎ　呑み

Ｏ　終わったら

Ｉ　　いつもラーメン


だそうです。




・・・・。



ＮＯＩ仲間募集中です。


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福岡に来ています。

大濠公園駅近くにあるシーエフネッツ福岡コンサルティングデスクのプロズさんにお世話になっているわけです。



明日の福岡フィールドワークセミナー開催準備のためです。


と思っていたら、ほとんどプロズの庄島社長が段取りを整えて下さっていて・・・。

気がつけば天神にある宿泊予定のビジネスホテルの１室に籠ってデスクワークに
明け暮れているわけですが、それにしても外はまだ明るいです。

相変わらず陽が沈むのが遅いですね、九州は。


それではちょっと出かけてきます！


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毎日があっという間に過ぎて行きます。ゴールデンウィークが遠い昔のことのよう。

長らく休めてません・・・。

中元です。

かと言って、休まないのが偉いわけではありません。

伸ばしたゴムを緩める作業も必要なわけで。でも、伸ばしきっていないうちから
あまり緩めても、いつまでたっても伸び幅が１ミリも変わらないわけで。

ところで最近は、すっかり手放せなくなったipodに入れてある曲にも飽きてきてしまい
ました。いつも聞いているのは大体決まってきてますし。

曲目を追加したいですが、気がついたらツタヤ会員証の有効期限なんて
とっくの昔に切れていたので、何だかツタヤに行くのも足取りが重く・・・。
今はネットで頼んでポストに返却なんてサービスがあるようですが。

誰かカーペンターズのＣＤ貸して下さい♪

さて、たまには仕事の話をします。本職を忘れ去られそうですから。

今日は某案件の出口戦略のお手伝いでした。何とか決済までこぎつけましたが
山あり谷あり。でも売却益がきっちり出ましたので、今度は資産の組み換えを
お手伝いさせて頂くことになりますが、資産の組み換えまで無事に辿り着いたら
近いうち成功事例としてセミナーなりでご紹介できればと考えています。

この時勢に個人投資家さんがキャピタルゲインなんて。。羨ましい話ですよね。




ところで





ね、眠たい・・・ｚｚｚ。


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無性にビートルズが聴きたい今日この頃、皆さんいかがお過ごしでしょうか。

一番大切にしていたビートルズのアルバムを失くしてから７年の月日が流れてしまいました。この慌ただしさがヒトヤマ越えたら買いに行こうと思っています。

ミーハーですけどね、中元です。

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さて、昨日はミニフィールドワークセミナーという事で、５名のお客様と一緒に
車に乗り込み、井上氏と自分の案内のもと投資用不動産の下見に出かけました。

物件について「あーでもない、こーでもない」といった解説をさせて頂きながら
１日があっという間に過ぎ・・・。そして夜は表参道のタイ料理屋「ティーヌーン」で
懇親会。それにしてもここの「タイスキ」は美味しいです。
御参加頂けた皆さんにも満足して頂けたようで、ホッとしました。

ところで、懇親会も進む中、僕と対面に座っていた懇親会から合流された山内氏が


「あ！、やまだゆう、やまだゆう！」


そうです。モデルの山田優さんが隣のテーブルに・・・。

振り返ればそこにいるわけです。ファンではないですけど、さすがにモデルさん
だけあって綺麗なもんです。

というわけで、山田優さんを酒の肴に、懇親会はますます盛り上がったのでした。


「あ！俺いま目があった！」


「いやいや僕だって！」


もはや野次馬状態です。さてこの山田優さんが最初に頼んだ飲み物は
シンハーというタイのビールで、僕も大のお気に入りです。
（タイではビアシンと呼ばれます）
何だか嬉しいもんですね。




・・・・。





それにしても





ほんと男って






しょうもないですね。



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モーニング娘のメンバーの名前がついに１人も分からなくなってしまいました。

中元です。

新入社員の歓迎会と称した事務所メンバー呑みがありました。

場所は近所である表参道交差点わきの「鳥良（とりよし）」。

ほとんど行かないですが、４～６人で呑むにはいい空間かもしれませんね。
座敷であれば区切られていますし。

以前行ったことがあるのは、先日までＭＭオフィスで一緒に仕事していた小嶋君が
学生として参加していた会社説明会の時の懇親会くらいなもんです。

だから、うーん、３年以上前でしょうか。

ＮＳＣ（吉本興業の芸人養成所）出身ということもあり、「面白いことやって」という
空気の中、見事にやってのけた小嶋君。それが理由は分かりませんが、後日、
見事に採用。

そんな思い出（？）のお店で歓迎会があったわけです。

しかし皆よく呑みます・・・。

終電逃すのは覚悟してましたが、意外におとなしく解散。

さて、今週末からセミナーが続きます。

５月１６日（土）ミニフィールドワークセミナーin 首都圏

５月２３日（土）ファイナンスと投資実例セミナ―in 渋谷

５月３０日（土）福岡フィールドワークセミナーin 福岡

これらの準備もしなきゃならないですが、本職は営業マンですので、やはり良い
物件を仕入れること、良い物件になるように仕込むことと、それをご紹介して
ファイナンスを組み立ててまとめていくことが仕事なわけです。

おっと、ファイナンスで思い出しましたが、先日ＭＳ銀行のアパロン担当者と打合せ
をしました。資産管理会社（法人）でも利用可能な金融機関で、数年前のサラリー
マン投資家に対する不動産投資ブームを後押しすることとなった金融機関でもあり
ます。

その際のヒトコマ。


担当者　「いまは自己資金３割はいれてもらいますからね～」


中元　　「それって共同担保いれても無理ですか」


担当者　「共同担保は関係ないです。結局、借入を減らして頂きたいのが目的
　　　　　　ですから」


中元　　「てことは１億の物件なら、３０００万と諸費用分の自己資金が必要に
　　　　　なるってことですよね・・・。そうすると４０００万位かぁ・・・」


担当者　「お金持ってる方でないと無理ですよ」


中元　　「・・・」



お金持ってる方なら利用可能です・・・。



あ、そろそろ個別相談の時間だ。では！


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