2013年06月30日
2013年06月29日
不動産投資分析
いまや当たり前のように日常でやっているこの投資分析ですが、サッカー
選手の移籍市場が賑やかないま、全てがこの投資分析に落とし込めるんだ
よなと改めて思う今日この頃。
①投下資金(選手の契約金?・所属チームへの移籍金)
②保有中の儲け(スポンサー収入・グッズ販売)
③売却時の儲け(移籍金)
はい、IRR(内部収益率)ですね。今日の午後からの「投資分析セミナー」
でも触れさせて頂きます。
んー、いま話題の本田選手、ACミラン行くのでしょうか。
売り手は高く売りたい、買い手は安く買いたい。
売り手の気持ちに立てば、「よそのチームがもっと高い移籍金で話を持っ
てきている」という情報をマスコミに流してでも移籍金の吊上げを目指す
かもしれませんし。買い手の立場に立てば、「他にもっと安くて良い選手
を検討している」と、移籍金のつり上げを牽制するでしょうし。なるべく
安い金額で買えることを狙いますよね。
何が本当かは分かりませんが、およそニュースというのは、誰かが意図的
に操作しているとという立場で見てみるのも、それは楽しかったりします。
修行が続きますね。
選手の移籍市場が賑やかないま、全てがこの投資分析に落とし込めるんだ
よなと改めて思う今日この頃。
①投下資金(選手の契約金?・所属チームへの移籍金)
②保有中の儲け(スポンサー収入・グッズ販売)
③売却時の儲け(移籍金)
はい、IRR(内部収益率)ですね。今日の午後からの「投資分析セミナー」
でも触れさせて頂きます。
んー、いま話題の本田選手、ACミラン行くのでしょうか。
売り手は高く売りたい、買い手は安く買いたい。
売り手の気持ちに立てば、「よそのチームがもっと高い移籍金で話を持っ
てきている」という情報をマスコミに流してでも移籍金の吊上げを目指す
かもしれませんし。買い手の立場に立てば、「他にもっと安くて良い選手
を検討している」と、移籍金のつり上げを牽制するでしょうし。なるべく
安い金額で買えることを狙いますよね。
何が本当かは分かりませんが、およそニュースというのは、誰かが意図的
に操作しているとという立場で見てみるのも、それは楽しかったりします。
修行が続きますね。
2013年06月27日
夏空です。
四半期決算しかも月末ということを思い出した、某金融機関での決済。
終了予定を1時間以上も過ぎたものの何とか終了。心なしか、最後には融資
担当者の顔がゲッソリしていたのは気のせいではないかと(汗)。聞けば同
時並行で4件の決済を進めていたとのこと。
各応接ブースで決済を進めている不動産各社から、まだかまだかのプレッシ
ャーの嵐に見舞われたもよう。
とはいえ、ひとまず無事に終了できて何よりでした。
それでは。
終了予定を1時間以上も過ぎたものの何とか終了。心なしか、最後には融資
担当者の顔がゲッソリしていたのは気のせいではないかと(汗)。聞けば同
時並行で4件の決済を進めていたとのこと。
各応接ブースで決済を進めている不動産各社から、まだかまだかのプレッシ
ャーの嵐に見舞われたもよう。
とはいえ、ひとまず無事に終了できて何よりでした。
それでは。
2013年06月26日
バランスが大切
司馬遼太郎の「燃えよ剣」から「太閤記」へと続き、浅田次郎の「一刀
斎夢録」とま、雨の季節は読書が似合うわけで。いまも昔も、人間感情
の機微というのは変わりませんね。その辺が僕には勉強になります。
さて、本の世界と現実世界はまた別で。やっぱり現場での学びが一番で
すが、バランスが大切。あっちへ行ったっきりでは行けません(汗)。
しゃべくり007でも見て、ゲラゲラと笑い転げるのも大切かと。
いや、偏ってもいいんだけど、どっちに偏ってるのか客観的に見れてい
れば、まだいいんでしょうが。
そう、どっちに偏ってるのかね。
斎夢録」とま、雨の季節は読書が似合うわけで。いまも昔も、人間感情
の機微というのは変わりませんね。その辺が僕には勉強になります。
さて、本の世界と現実世界はまた別で。やっぱり現場での学びが一番で
すが、バランスが大切。あっちへ行ったっきりでは行けません(汗)。
しゃべくり007でも見て、ゲラゲラと笑い転げるのも大切かと。
いや、偏ってもいいんだけど、どっちに偏ってるのか客観的に見れてい
れば、まだいいんでしょうが。
そう、どっちに偏ってるのかね。
Posted by 中元 崇 at
07:00
│Comments(0)
2013年06月24日
体感時間
長い1ヶ月も、今週が最後です。
今週末の6月29日は「投資分析セミナーin銀座」。
来週末の7月7日は「アパート投資戦術セミナーin銀座」。
セミナー数減らしたつもりだったのに、気がつけば毎週のように
何かしらのイベントを開催中。同じテーマのセミナーでも、毎回
自分自身新しい発見をしつつ開催中。
さ、明日・明後日は当社定休日。
私?
もちろん明日も仕事です。
それでは。
今週末の6月29日は「投資分析セミナーin銀座」。
来週末の7月7日は「アパート投資戦術セミナーin銀座」。
セミナー数減らしたつもりだったのに、気がつけば毎週のように
何かしらのイベントを開催中。同じテーマのセミナーでも、毎回
自分自身新しい発見をしつつ開催中。
さ、明日・明後日は当社定休日。
私?
もちろん明日も仕事です。
それでは。
Posted by 中元 崇 at
19:00
│Comments(0)
2013年06月23日
心証
心証という言葉があります。
言動から受ける印象だそうですが、「金融機関の心証を悪くする」という
表現を、私達はよく使います。
ようは隠し事があるのが後で分かると「心証」が悪くなります。
心証が悪くなると、融資対象だったのにも関わらず取扱い不可へと・・・。
最初からオープンにしなければならない情報、あえて言う必要もない情報。
(というか、金融機関からしてみれば聞きたくなかった情報)
それを選別して金融機関と打合せする能力も大切です。
融資担当者との阿吽の呼吸が必要だったりするわけで。
とま、当たり前のように、それを日常業務としていますが、資金調達という
やつはデリケートなところもありますね。
それでは。
言動から受ける印象だそうですが、「金融機関の心証を悪くする」という
表現を、私達はよく使います。
ようは隠し事があるのが後で分かると「心証」が悪くなります。
心証が悪くなると、融資対象だったのにも関わらず取扱い不可へと・・・。
最初からオープンにしなければならない情報、あえて言う必要もない情報。
(というか、金融機関からしてみれば聞きたくなかった情報)
それを選別して金融機関と打合せする能力も大切です。
融資担当者との阿吽の呼吸が必要だったりするわけで。
とま、当たり前のように、それを日常業務としていますが、資金調達という
やつはデリケートなところもありますね。
それでは。
Posted by 中元 崇 at
16:00
│Comments(0)
2013年06月22日
悔しさを忘れるなかれ
いやぁ、サッカー日本代表惜しかったみたいですね。
「勝たないと意味がない」
という試合後の選手コメント。
うーん、勉強になります。そういう姿勢で一生懸命やってるのが
分かるから、何だかこちらも応援しちゃうんでしょう。
戦術やらに賛否両論あるみたいですが、私はサッカー素人なので
純粋に楽しませて貰えました。ありがたやー。
(注:ライブでは観てませんので(汗))
さて、本日はミニフィールドワークセミナー。
午後から数物件を下見に行きます。
おかげ様で来月も満員御礼。
行けば分かるさ、行かねば分からぬ、面白さ。
それでは。
「勝たないと意味がない」
という試合後の選手コメント。
うーん、勉強になります。そういう姿勢で一生懸命やってるのが
分かるから、何だかこちらも応援しちゃうんでしょう。
戦術やらに賛否両論あるみたいですが、私はサッカー素人なので
純粋に楽しませて貰えました。ありがたやー。
(注:ライブでは観てませんので(汗))
さて、本日はミニフィールドワークセミナー。
午後から数物件を下見に行きます。
おかげ様で来月も満員御礼。
行けば分かるさ、行かねば分からぬ、面白さ。
それでは。
2013年06月21日
そういえば先日
宮崎に帰省していたところ、地元の恩師より相談が。
「CFネッツに興味がある学生がいるんだけど、一度会ってくれないか」
とのこと。
こちら、随分ラフな格好で恩師事務所へ伺ったところ、履歴書片手のス
ーツ姿学生が。私も含めて、田舎者が東京で働くというのは結構な覚悟
が必要かと。
夢を2割、脅しを8割。
「20代なんて丁稚だよ。それでも大丈夫?」
とは、倉橋社長の受け売り(汗)。
でも、本当にハラに落ちている感覚なので、もはや僕が語っても軽々し
くはならないかと。そうやって解禁していった先人達の言葉は数知れず。
どんな金言も、自分の経験値があってこそかと。
まぁでも、口だけの人間の多いこと、この世の中には。
そうならないように気をつけなければいけません。自分自身。
「大丈夫です!」
との学生の言葉があったため、倉橋社長の許可もありインターンへ来る
ことに。たぶん、途中で怖くならなければ来るのでしょう。
台風きてます。
皆様お気をつけ下さい。
「CFネッツに興味がある学生がいるんだけど、一度会ってくれないか」
とのこと。
こちら、随分ラフな格好で恩師事務所へ伺ったところ、履歴書片手のス
ーツ姿学生が。私も含めて、田舎者が東京で働くというのは結構な覚悟
が必要かと。
夢を2割、脅しを8割。
「20代なんて丁稚だよ。それでも大丈夫?」
とは、倉橋社長の受け売り(汗)。
でも、本当にハラに落ちている感覚なので、もはや僕が語っても軽々し
くはならないかと。そうやって解禁していった先人達の言葉は数知れず。
どんな金言も、自分の経験値があってこそかと。
まぁでも、口だけの人間の多いこと、この世の中には。
そうならないように気をつけなければいけません。自分自身。
「大丈夫です!」
との学生の言葉があったため、倉橋社長の許可もありインターンへ来る
ことに。たぶん、途中で怖くならなければ来るのでしょう。
台風きてます。
皆様お気をつけ下さい。
2013年06月20日
こうゆうのもありかも
朝早いアポイントがあったため、資料の準備もあり6時30分に出社。
道は空いていて事務所到着は早いし、事務所は一人きりで音もなく休み
明けの事務仕事が最高にはかどりました。
通常より2時間以上早く出社したので、その分早く帰宅しようと・・・
とはいえアポイントがあり。これがなくなってしまっては失業です(汗)。
と、次の予定が。
それでは!
道は空いていて事務所到着は早いし、事務所は一人きりで音もなく休み
明けの事務仕事が最高にはかどりました。
通常より2時間以上早く出社したので、その分早く帰宅しようと・・・
とはいえアポイントがあり。これがなくなってしまっては失業です(汗)。
と、次の予定が。
それでは!
2013年06月16日
やるか
本日は雨のなか「ワンルーム投資 VS アパート投資」セミナー開催。
前半・後半と分かれて、前半のワンルーム投資部分を吉田講師、後半の
アパート投資部分を、わたくし中元が担当させて頂きます。
ワンルーム投資をやっつけます(笑)。
というのが目的ではありませんので、ご安心下さい。
どちらにも、一長一短あります。大切なのは自分に見合ったやり方は
何なのかを知ることと、自分の場合はどのような組み合わせで進めて
いけるのかを知ることではないでしょうか。
・・・、若干のネタばれ。
とま、昨日から早速、新規案件の下見。
もちろん、まだ商品化できるかどうか油断はなりません。
油断は禁物。死ぬまで油断は禁物かもしれませんね。
だから、油断は禁物だってば。
前半・後半と分かれて、前半のワンルーム投資部分を吉田講師、後半の
アパート投資部分を、わたくし中元が担当させて頂きます。
ワンルーム投資をやっつけます(笑)。
というのが目的ではありませんので、ご安心下さい。
どちらにも、一長一短あります。大切なのは自分に見合ったやり方は
何なのかを知ることと、自分の場合はどのような組み合わせで進めて
いけるのかを知ることではないでしょうか。
・・・、若干のネタばれ。
とま、昨日から早速、新規案件の下見。
もちろん、まだ商品化できるかどうか油断はなりません。
油断は禁物。死ぬまで油断は禁物かもしれませんね。
だから、油断は禁物だってば。
Posted by 中元 崇 at
12:44
│Comments(0)