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Posted by TI-DA at

2013年06月30日

突然ですが・・・

6年近く利用してきた本ブログですが・・・・・・




引越しします!!!



引越しし先は、こちら。


不動産コンサルタント中元崇の
「不動産運用設計と人生設計」




それでは!  


Posted by 中元 崇             at 12:14Comments(0)

2013年06月29日

不動産投資分析

いまや当たり前のように日常でやっているこの投資分析ですが、サッカー
選手の移籍市場が賑やかないま、全てがこの投資分析に落とし込めるんだ
よなと改めて思う今日この頃。

①投下資金(選手の契約金?・所属チームへの移籍金)
②保有中の儲け(スポンサー収入・グッズ販売)
③売却時の儲け(移籍金)

はい、IRR(内部収益率)ですね。今日の午後からの「投資分析セミナー」
でも触れさせて頂きます。


んー、いま話題の本田選手、ACミラン行くのでしょうか。

売り手は高く売りたい、買い手は安く買いたい。

売り手の気持ちに立てば、「よそのチームがもっと高い移籍金で話を持っ
てきている」という情報をマスコミに流してでも移籍金の吊上げを目指す
かもしれませんし。買い手の立場に立てば、「他にもっと安くて良い選手
を検討している」と、移籍金のつり上げを牽制するでしょうし。なるべく
安い金額で買えることを狙いますよね。

何が本当かは分かりませんが、およそニュースというのは、誰かが意図的
に操作しているとという立場で見てみるのも、それは楽しかったりします。


修行が続きますね。  


Posted by 中元 崇             at 10:54Comments(0)余談

2013年06月27日

夏空です。

四半期決算しかも月末ということを思い出した、某金融機関での決済。

終了予定を1時間以上も過ぎたものの何とか終了。心なしか、最後には融資
担当者の顔がゲッソリしていたのは気のせいではないかと(汗)。聞けば同
時並行で4件の決済を進めていたとのこと。

各応接ブースで決済を進めている不動産各社から、まだかまだかのプレッシ
ャーの嵐に見舞われたもよう。


とはいえ、ひとまず無事に終了できて何よりでした。


それでは。




  


Posted by 中元 崇             at 14:00Comments(0)余談

2013年06月26日

バランスが大切

司馬遼太郎の「燃えよ剣」から「太閤記」へと続き、浅田次郎の「一刀
斎夢録」とま、雨の季節は読書が似合うわけで。いまも昔も、人間感情
の機微というのは変わりませんね。その辺が僕には勉強になります。

さて、本の世界と現実世界はまた別で。やっぱり現場での学びが一番で
すが、バランスが大切。あっちへ行ったっきりでは行けません(汗)。
しゃべくり007でも見て、ゲラゲラと笑い転げるのも大切かと。

いや、偏ってもいいんだけど、どっちに偏ってるのか客観的に見れてい
れば、まだいいんでしょうが。



そう、どっちに偏ってるのかね。












  


Posted by 中元 崇             at 07:00Comments(0)

2013年06月24日

体感時間

長い1ヶ月も、今週が最後です。

今週末の6月29日は「投資分析セミナーin銀座」。

来週末の7月7日は「アパート投資戦術セミナーin銀座」。

セミナー数減らしたつもりだったのに、気がつけば毎週のように
何かしらのイベントを開催中。同じテーマのセミナーでも、毎回
自分自身新しい発見をしつつ開催中。

さ、明日・明後日は当社定休日。


私?


もちろん明日も仕事です。


それでは。  


Posted by 中元 崇             at 19:00Comments(0)

2013年06月23日

心証

心証という言葉があります。

言動から受ける印象だそうですが、「金融機関の心証を悪くする」という
表現を、私達はよく使います。

ようは隠し事があるのが後で分かると「心証」が悪くなります。

心証が悪くなると、融資対象だったのにも関わらず取扱い不可へと・・・。

最初からオープンにしなければならない情報、あえて言う必要もない情報。
(というか、金融機関からしてみれば聞きたくなかった情報)
それを選別して金融機関と打合せする能力も大切です。

融資担当者との阿吽の呼吸が必要だったりするわけで。

とま、当たり前のように、それを日常業務としていますが、資金調達という
やつはデリケートなところもありますね。


それでは。



  


Posted by 中元 崇             at 16:00Comments(0)

2013年06月22日

悔しさを忘れるなかれ

いやぁ、サッカー日本代表惜しかったみたいですね。

「勝たないと意味がない」

という試合後の選手コメント。


うーん、勉強になります。そういう姿勢で一生懸命やってるのが
分かるから、何だかこちらも応援しちゃうんでしょう。

戦術やらに賛否両論あるみたいですが、私はサッカー素人なので
純粋に楽しませて貰えました。ありがたやー。

(注:ライブでは観てませんので(汗))

さて、本日はミニフィールドワークセミナー。

午後から数物件を下見に行きます。
おかげ様で来月も満員御礼。




行けば分かるさ、行かねば分からぬ、面白さ。




それでは。  


Posted by 中元 崇             at 10:14Comments(0)余談

2013年06月21日

そういえば先日

宮崎に帰省していたところ、地元の恩師より相談が。

「CFネッツに興味がある学生がいるんだけど、一度会ってくれないか」

とのこと。

こちら、随分ラフな格好で恩師事務所へ伺ったところ、履歴書片手のス
ーツ姿学生が。私も含めて、田舎者が東京で働くというのは結構な覚悟
が必要かと。

夢を2割、脅しを8割。

「20代なんて丁稚だよ。それでも大丈夫?」

とは、倉橋社長の受け売り(汗)。

でも、本当にハラに落ちている感覚なので、もはや僕が語っても軽々し
くはならないかと。そうやって解禁していった先人達の言葉は数知れず。

どんな金言も、自分の経験値があってこそかと。

まぁでも、口だけの人間の多いこと、この世の中には。
そうならないように気をつけなければいけません。自分自身。


「大丈夫です!」


との学生の言葉があったため、倉橋社長の許可もありインターンへ来る
ことに。たぶん、途中で怖くならなければ来るのでしょう。


台風きてます。


皆様お気をつけ下さい。  


Posted by 中元 崇             at 12:00Comments(0)余談

2013年06月20日

こうゆうのもありかも

朝早いアポイントがあったため、資料の準備もあり6時30分に出社。

道は空いていて事務所到着は早いし、事務所は一人きりで音もなく休み
明けの事務仕事が最高にはかどりました。

通常より2時間以上早く出社したので、その分早く帰宅しようと・・・
とはいえアポイントがあり。これがなくなってしまっては失業です(汗)。



と、次の予定が。


それでは!

  


Posted by 中元 崇             at 18:56Comments(0)余談

2013年06月16日

やるか

本日は雨のなか「ワンルーム投資 VS アパート投資」セミナー開催。

前半・後半と分かれて、前半のワンルーム投資部分を吉田講師、後半の
アパート投資部分を、わたくし中元が担当させて頂きます。

ワンルーム投資をやっつけます(笑)。


というのが目的ではありませんので、ご安心下さい。
どちらにも、一長一短あります。大切なのは自分に見合ったやり方は
何なのかを知ることと、自分の場合はどのような組み合わせで進めて
いけるのかを知ることではないでしょうか。

・・・、若干のネタばれ。



とま、昨日から早速、新規案件の下見。

もちろん、まだ商品化できるかどうか油断はなりません。
油断は禁物。死ぬまで油断は禁物かもしれませんね。










だから、油断は禁物だってば。


  


Posted by 中元 崇             at 12:44Comments(0)

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