「不動産運用設計」の話　　　　　　不動産コンサルタント中元崇

こんばんは、中元です。

さて、１月３１日に福岡に行ってきます。日帰りですが、下記のセミナーを開催する
為です。もしご都合のつかれる九州のお客様いらっしゃいましたら、お気軽にご参加
下さい！（※もちろん、九州以外の方も是非ご参加ください）

う～ん、ブログ内容手抜きですかね（笑）。

以下、弊社メルマガより転載。


【最終募集】■■■「区分所有収益物件買付ツアーin福岡」■■■　1/31福岡開催

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皆さんが楽しみにされています、1月31日の福岡での区分所有物件(主にワンルー
ム)の買付けツアーについて近況報告です。

現在、新規ＯＰＥＮしましたＣＦネッツ福岡コンサルティングデスクのメンバー
が当日皆さまに見ていただく収益物件情報を収集しております。

今回のコンセプトは以下の通りです。

・利回りが高い区分所有物件を購入する。
・フルリフォームをしても高利回りが見込める物件を購入する。
・現金のみでの購入により、価格の調整を行う。
・福岡でも十分に集客が見込めるエリア限定で購入する。

つまり、現金で購入を前提として価格交渉を行い、「収益物件をできる限り安
価に購入すること」がツアー最大の目的となります。

地方の収益物件の場合、空室率が心配になると思いますが、地方でも人気のあ
るエリアは入居者の集客が見込めます。そこで今回のツアーでは、福岡市内で
も特に人気があり、集客が見込める「博多駅周辺」および「天神駅周辺」に限
定して物件をご紹介する予定です。

博多駅は、九州最大の駅で、九州の主要都市とを結ぶ特急列車や本州とを結ぶ
新幹線、寝台列車、福岡都市圏等を走る多くの（準）快速・普通列車が発着し
ており、ビジネス街というイメージのあるエリアです。

天神駅は、２つの地下鉄と私鉄（計３つ）の路線が交差するターミナル駅で、
狭いエリアに生活に必要な商店街、繁華街、娯楽、デパート、量販店など集ま
っている人気の高いエリアで、いわば九州の商業の集積地といえます。もちろ
ん公園などの住環境も良いエリアです。

入居者募集および物件管理につきましては、シー・エフ・ネッツ福岡コンサル
ティングデスクが地域密着で行いますので、遠方からご参加いただいた場合で
も心配する必要はありません。また、物件によってはシー・エフ・ビルマネジ
メントで借り上げできる可能性もあります。(マンスリー運用目的)

今日の時点で出てきている物件としては、表面利回りは約18%～約20%、物件価
格は約250～約400万円のワンルームが中心となっていますが、ツアー当日まで
紹介できる物件を確定することはできません。この情報はあくまでも本日現在
の情報であり、ツアー参加への目安としてお知らせいたします。

また、今回のツアーは物件購入だけが目的ではなく、福岡だからこそのおいし
いお料理を堪能いただけるよう企画しました。昼食、夕食共、福岡デスクのス
タッフ一押しのお店を用意しております。特に夕食会場は地元福岡の有名料理
店での開催を企画中です。物件はもちろん、この機会に福岡もご堪能してきて
ください。

今回は先着順での限定募集となっており、どなたでもお申込頂けます。
参加申込、お問合せをお待ちしております。

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【日程】2009年1月31日(土)
福岡空港　AM10:00集合　
AM10:15出発

福岡空港　PM8:00解散予定

【参加費用】 30,000円（昼食費・夕食代込み・現地までの交通費別）
※プラチナ会員・ゴールド会員は24,000円

【航空チケット】について
お申し付けいただければＣＦネッツにてご用意いたします。
1/31（土）ANA241（羽田7:20発→福岡9：15着）
1/31（土）ANA272（福岡20:45発→羽田22:15着）
※宿泊の手配のご要望がある場合はご連絡下さい。
※チケット購入費(実費)は後日請求させていただきます。
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▼お問合せ・お申込は、企画開発室　今野まで。
お電話・メールにてお待ちしております。
TEL：045-832-7440　FAX：045-832-7452　MAIL：seminar@cfnets.co.jp