「不動産運用設計」の話　　　　　　不動産コンサルタント中元崇

「今日お休みですよね～？」とは、某クライアント。「別にいいですよ～」と、
携帯に掛かってきた確定申告に関する相談ごとに答えていると、そういえば
自分の確定申告準備をしていないことを思い出しました・・・。いつやろう。

と、そんな回答をしている左手にiphoneを握りつつ、右手にはソフトクリーム。
しかもそのソフトクリームがテーブルに落ちたのを慌ててコーンに乗せ直した
ところに、口の周り真っ白にして減価償却について熱く語っているわけですか
ら、ちょっと周囲から浮いてしまい。まま、そんなこともありますよね。

落ちたものでも３秒以内に拾えば食べれるってルールは全国共通でしょうか。

中元です。


さて現在、海外居住中クライアントの日本における不動産投資の段取りを進め
ています。この方、「不動産投資　プロの流儀」の投資実例にも登場して頂い
た方。色々とスケジューリングやら銀行との事前交渉やら、やることは多いで
すが、それはそれでこちらとしても勉強にもなり。

それにしてもＳ銀行、相変わらずの融通効きっぷりです。アパートローンに対
する引き出しの多さに改めて感心したりする今日この頃。杓子定規になりがち
な融資規定の中で、「こうしたら組めますよ」的な提案を貰える数少ない金融
機関かもしれません。

例えば、最近ですと相続対策をテーマに考えると、

①納税資金の確保→厚いキャッシュフロー
②相続税の圧縮→被相続人が主債務者になれ、なおかつ団体信用生命保険不可入で
相続発生時に借入を残しておくことで相続財産との相殺。

上記の①・②を考えた時に、意外にに②は出来るけど、①は主債務者の年齢制限に
より「返済期間」が非常に短くされＡＤＳが上がり、キャッシュフローは薄くなり
がち。

地銀（Ｙ銀行等）も、資産家に対しては、相続人を保証人に付けることにより返済
期間は主債務者の年齢とは関係なく最長期間組めたりすることもありますが、家庭
環境が複雑だったり、資産背景が複雑だと、敬遠される場合もあるわけで。

ここへきて、Ｓ銀行。上記のような組み方もできそうで、ほっとけない感じ。


それでは、そろそろ今週末の名古屋セミナーのレジュメ作ります。では。