「不動産運用設計」の話　　　　　　不動産コンサルタント中元崇

インフルエンザが猛威を振るっている今日この頃、いかがお過ごしで
しょうか？

今年は予防接種があまり効果を発揮していないようです（汗）。

いついかなるものも、仕事していると影響を受けるもの。

この季節、融資審査部の皆様は無菌室で審査して頂くよう願います。

さて、

４０代ビジネスマンのクライアント方々が多いですが、やはりそれなり
のポジションにつかれている、もしくは成功されている（ように見える）
方というのは、「仁義を切る」ということを非常に大切にされている気
がしている今日この頃。

むむむ、勉強になります。

さて、何かと話題の（？）超保険。

アヒルと猫がタッグを組んだ、あれです。

通常、地震保険というのは建物評価額の半額が最大補償額なんですが、
この超保険は、建物評価額まで地震保険の補償額を伸ばせるという代物。

震災の影響もあってか、結構お問い合わせを頂いております。

ただ、弱点は「１年更新」ということ。

通常、アパートローン調達する際は銀行側の条件として、火災保険への
加入が必須になりますが、そこに「質権」が設定されるため、ローン期間
以上の保険期間に加入する必要が出てきます。

１年更新はNGなわけです。

※「質権」＝ようは一回銀行側が保険金貰うよ～、みたいな感じです。

「なんだ、だめじゃん」

と思っていた矢先、某銀行担当者より、


「うち、火災保険に質権設定なくなりましたから」


との一言が。


それなら使えるなと思ったのも束の間。

実際の火災保険申込書（１年更新）を渡してみると・・・・


「駄目です。１年更新で皆さんがされてしまうと、そこの管理だけで
かなり煩雑になってしまうので・・・」


（という意味のことを言われていたような気が）



と、いうわけで、超保険。



んー、無担保物件か、自宅用として、いかがでしょうか？



それでは。