「不動産運用設計」の話　　　　　　不動産コンサルタント中元崇

午前中にあった某案件の残代金決済。

※残代金決済の多くは、銀行から融資を受けてそれを原資に売主に対して
お金を支払い所有権を移転するという流れです。

今回の決済は、某Ａ銀行さん（Ａは全く関係ありません）からクライアント指定の
Ｍ銀行さんの口座に融資を受けてからの決済だったんですが、融資の実行を受けた
後に、その口座から資金を動かそうとＭ銀行に向かうと・・・


なんと、Ｍ銀行さん、システムトラブル発生・・・。

銀座にあるＭ銀行の窓口に歩いて行くと、立ちふさがる銀行員の方々。
店舗に入れてくれない状態。何とか事情を説明して窓口へ通されたものの、
支店長らしき方から送金が全くできないとの説明を受ける始末。

というわけで、１億円近い融資金額は宙ぶらりん。

では、決済日をあらためる？

いえいえ簡単には諦めません。


（※ここからは若干専門用語も登場し説明不足な箇所がありますが御了承下さい）


では残代金を預金小切手にしてはどうだと始まり、それでは売主さん側の抵当権者
である金融機関が本日中に着金しないので抹消関係の書類を出せないとなり、じゃあ
それじゃ駄目だとなったので、現金で出金できないかと始まり、１億円近い現金をこの
システムトラブルの中で出せるかどうかは自信がないとなり、それをやってくれと打診
がスタート。売主さん現金渡しで大丈夫ですか、某Ａ銀行さんそのまま現金を持って
抹消書類を取りに行く流れでも大丈夫ですか、買主さん仕事の戻り時間は大丈夫ですか、ＰＭ山本さん書類あれこれもってきて、そんななか某Ａ銀行さんの本部から「そんな状態で決済を行うなと」決済延期要請が・・・。いったんは諦めかけたものの、Ｍ銀行の担当の方が「それは買主さんのリスクでは？」と、その時のある状態について指摘。であれば、某Ａ銀行の担当者が抹消先の金融機関まで同行するという条件付きで承認。


結局、諸々手配が整い、現金手渡し、所有権も無事に移転。


このような時に、関係各位には大変負担を掛けてしまいました。本業がお忙しい中
お付き合い頂きました買主様・売主様には感謝です。

また、Ｍ銀行銀座通支店の方には、非常に一生懸命対応して頂いたと思います。
ひたすら「申し訳ございません」と仰ってくれましたが、ご尽力頂き、大変助
かりました。ありがとうございました。







それでは。