「不動産運用設計」の話　　　　　　不動産コンサルタント中元崇

九段会館で行われた「ハッピー&リッチセミナー」に参加させてもらいました。

















12時～17時までという、なかなかミッチリなスケジュール。
開始時間が迫る中、昼食を取るべく井上氏と一緒に飛び込んだ牛丼屋さんが
完璧にOUT・・・。半分も残す井上氏を久しぶりに見ましたが、自分は意地で（？）
完食。ちなみにメニューは二人とも牛カレー。

第一部は、不動産投資業界でも有名なコンサルタント陣によるパネルディス
カッション。さくら事務所の長島氏、オーナーズエージェントの藤澤CPM、ブルー
スタジオの大島氏に、融資・資金繰りコンサルタントの渕本氏らに、不動産投資
ブログでも有名な、個人投資家けーちゃんと、コテツさんが色々な質問を
ぶつけていくという展開でした。



質問者　　「今後の金利動向は？」

パネラー　「そんなの誰にも分かりません」


そりゃそうだと。


質問者　　「サラリーマン投資家が、少ない元手でリタイアするには？」

パネラー　「僕が知りたいよ。少ない元手しかないのであれば、リスクの高いもの
　　　　　　　には手を出さない方がいいよ。それでもやりたいならフルローン調達
　　　　　　　できるような時代を待つかじゃないですか」


質問者　　「嫌いなお客さんのタイプは？」

パネラー　「コンサルティングが無料という意識の人」

パネラー　「何でも値切る人」


なんてきわどい質問も。




第二部では、著書も出されている個人投資家の方々4名を招いてのパネルディス
カッション。藤山氏、沢氏、山田氏に三宅氏らが登場。



質問者　　「著書にもあります、フルローンはまだでますか？そこの金融機関名を
　　　　　　　教えて下さい」


この時、会場から大きな拍手が・・・。みんな期待するところは同じなんだなぁ。


某パネラー　「まだまだありますよ。銀行は、C銀行です。ただ、9月中旬から流れが
　　　　　　　　変わってきてますけどね」


ただ、C銀行は物件のエリアと、居住地の制限があること、そして積算評価が出ない
と難しいということを付け加えてくれれば、変な誤解が広がらないのになぁ・・・。
あわせて、積算評価が出る物件が、「良い物件」ではないということ。


質問者　　　「皆さんの、最終的な目標は？」


パネラー　　「築地にビル購入して自分が最上階に住む。築地本願寺でラジオ
　　　　　　　　体操すること。・・・・なんて夢をよく見るんです」

パネラー　　「まだまだ買い続けますよ。周りには１００億規模の投資家沢山います
　　　　　　　から」


・・・・。不動産投資が「目的」になっている気も。



そして第三部。「ユダヤ人大富豪の教え」が相当売れている、本田健氏による
基調講演。会場のテンションは一気に上りましたね。


本田氏　　「私の本、読まれた事のある方？」


会場中、挙手・・・。あ、やばい、読んだ事なかった。


１時間の講演でしたが、テンポよく、あっという間に終わりました。
話の内容としては、「お金に対する哲学」だったと思います。

印象的だったのは、


「レバレッジかけて金融機関に借入あるうちは、経済的自由人とは言えない。
銀行の準従業員でしかない」


というフレーズ。ちょと考えさせられました。

改めて思ったのは、不動産投資に進む前に、自分自身の「お金に対する哲学」
をキッチリしておかないと危険だよな、ということ。不動産投資の仕組みづくりを
手伝ったり、コンサルさせて頂く事は出来ますけど、もっと根っこの部分の
「考え方」って、なかなか僕らがどうこう出来る部分でなかったりします。

自分の器以上のお金って、きっと逃げていくし、器以上のお金を得てしまっては
逆に自分がつぶれてしまうので・・・。

早く器を大きくしないと？

それとも、身の丈にあった、お金で満足するか？

その辺りから学んで頂くためには、弊社倉橋の「お金に困らない人生設計」セミナー
なんかもいいかもしれません。と、ちょっと宣伝。






いやぁ、人多かったなぁ。









それでは！







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